Skrämseltaktik och blå dunster

DEBATT. Här är nästa område där väljarna ska skrämmas att rösta på vänstern.

Socialdemokraterna skrämmer med flera olika propagandautspel att de elaka borgarna vill chockhöja hyreskostnader genom marknadshyror. Vänsterpartiet kontrar med att med deras modell kan det istället bli 3 000 kr i månaden billigare för en genomsnittlig trea. Givetvis är inget av detta sant.

Jag är definitivt inte expert på fastighetsmarknaden. Men jag har ändå ombildat två stora bostadsrättsföreningar. Den första under brinnande finanskris i början av 90-talet och den andra runt 2004. Under senaste år har jag förhandlat hyrorna för nästan 2 000 hyreslägenheter. Det ger mig i alla fall en skaplig inblick i hyres- och bostadsmarknaden.

När jag åker utomlands brukar jag roa mig att gå in på byggmarknader och jämföra vad byggmaterial kostar. Skillnaden är ofta överväldigande. Något som på vänsterkanten brukar förklaras med bristande konkurrens eller giriga företagare. Sanningen är snarare att svenska företag har genomsnittligt högre kostnader för såväl företagandet som personal. Detta genom skattetrycket. Något som fodrar högre priser, samtidigt som konsumenten i Sverige dessutom ofta betalar en högre moms jämfört med många andra länder.

Exempelvis kostar en kökslucka på Ikea ungefär 10% mindre i Polen. Tar man andra byggmaterial som t.ex. fönster så blir det ofta ännu billigare. En bekant som totalrenoverade en gammal villa fyllde en semitrailer med byggmaterial i Polen och körde till Sverige. Det sparade honom nära en kvarts miljon enbart i materialkostnader.

En annan faktor är kostnaden för arbetskraft. Svenska företag har att brottas med världens högsta skattetryck på arbete. Därtill krångliga fackliga regler samt en komplicerad plan- och bygglag. Eftersom bostadshyra inte är momspliktig är momsen inte avdragsgill för byggherren. Något som innebär att kostnaden för momsen indirekt bakas in i det som hyresvärden måste ta ut. Till det kan läggas markkostnaderna för nybyggnation i Stockholm. Trots stora obebyggda markområden så ransonerar planprocessen marktillgången och markkostnaden hamnar därför på mellan 10 000 – 40 000 kr/kvadratmeter för hela den producerade bostadsytan. Politiskt obegripligt att det får fortgå, med tanke på hur glesbefolkat länet är som helhet och behovet av bostäder.

Därtill kommer bruksvärdessystemet vilket utgör dagens hyressystem. Presumtionshyrorna som kom 2006 var visserligen ett steg på vägen, men långt ifrån tillräckligt. Hur gärna än vissa vill skrämmas med alternativen. Så är det bruksvärdessystemet som har gjort att byggandet av hyresrätter så olönsamt att det därför håller dagens nivåer. För den som bor i Paris går det exempelvis att få ett förstahandskontrakt två kvarter från Eiffeltornet på dagen. Jo, en sådan lägenhet kostar lite mer. Men det var så en kollega till mig på ett franskt företag fick sin hyreslägenhet på dagen.

MED tycker
Medborgerlig Samling vill göra en översyn av såväl skattepolitiken som de bostadsmarknadsregleringar som har hämmat konkurrensen i alla led från tillverkningen av byggmaterial, via byggandet fram till uthyrningen av bostäder.Planeringstiden inom byggsektorn ska halveras genom ändring av plan- och bygglagen samt genom begränsning av möjligheterna att överklaga bygglov. Därutöver ska fler former av byggstandard tillåtas. Hyresregleringen ska avvecklas.
Medborgerlig Samling har vidare som långsiktigt mål att det svenska skattetrycket, som idag är ca 43,9 procent av BNP, skall sänkas till omkring 30 procent av BNP inom tio till femton år genom att verksamheten i den offentliga sektorn bantas till kärnverksamheterna och effektiviseras samt att de offentligfinansierade transfereringarna omprövas för att i största möjliga mån avvecklas.